Назначение выписки из ЕГРП

Действительно — для чего нужна выписка из ЕГРП: разве Федеральная служба регистрации при оформлении сделки купли-продажи не должна проверить все документы продавца? Разве этого не сделает Агентство недвижимости? А разве Агент приобретает недвижимость? Более того — в самом печальном случае он может оказаться в сговоре с продавцом.

Когда происходит покупка недвижимости, юридически грамотный покупатель всегда обеспокоится следующими вопросами:

• Действительно ли тот, кто представляется собственником, имеет права собственности на продающуюся недвижимость?
• На каком основании он является собственником? Все ли полномочия у него есть?
• Нет ли каких ограничений на права собственности, как то — судебные решения, банковский залог, договор ренты или иное?

Рассмотрим две ситуации.

1. Согласно законодательству, отсутствие государственной регистрации никак не влияет на законность купли-продажи. Люди заключают договор, покупатель оплачивает приобретение и становится вполне законным владельцем. Вот только распоряжаться своим новым владением он не может ровно до тех пор, пока имущество не будет зарегистрировано в ЕГРП — и все это время право собственности будет находиться у продавца.

А теперь представим, что мошенник продал свою недвижимость несколько раз — и каждый раз удачно уклонялся от регистрации в ЕГРП. В такой ситуации право собственности на имущество суд передаст тому покупателю, кто первым поймет, что выписку ЕГРП получить необходимо и оформить право собственности через ЕГРП — тоже необходимо. А все иные покупатели, вне зависимости от времени купли-продажи, будут иметь право только на требование о возмещении убытков.

2. Покупатель обнаружил в графе Правопритязания пометку «Да». Это означает, что продавец, скорее всего, получил недвижимость в наследство, но, кроме него, есть еще претенденты на это наследство. Поскольку права собственности все еще принадлежат продавцу, можно с уверенностью утверждать, что судебное решение пока не вынесено. Но чью сторону примет суд — тоже неизвестно, а потому имеет смысл приостановить покупку или отказаться от нее.

Что содержится в выписке ЕГРП

• Сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, назначение, кадастровый номер;
• Сведения о правообладателях;
• Вид правообладания;
• Существующие обременения — виды ограничений и обременений, их сроки установления, сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения, номер регистрации и дата возникновения ограничения/обременения;
• Номер и дата самой выписки, наименование ответственного за регистрацию органа, а также фамилия лица, которому выписка выдана.

Всего существует шесть видов выписок ЕГРП. Одна из них является открытой — и ее может получить любой гражданин — это Выписка о правах на недвижимое имущество (информация об объекте, правообладателях и ограничениях).

Остальные виды выписок выдаются исключительно правообладателю, его доверенному представителю или административным органам. Сведения, относящиеся к закрытым:

• ограничение дееспособности правообладателя;
• переход прав на недвижимость;
• список недвижимости отдельного лица;
• содержание правоустанавливающих документов (кроме того, что является открытым).

Граждане могут выписки из ЕГРП получить и самостоятельно, но Нижний Новгород — большой город, а, следовательно, сбор документов занимает немало времени. Обращаем ваше внимание на то, что для получения желаемой выписки вам необходимо представить ряд документов, заполненных с юридической грамотностью и оплатить госпошлину именно за тот вид справочной информации, которая вам нужна. Любая ошибка или неточность влечет отказ в выдаче выписки ЕГРП на недвижимое имущество.

Понять, какие именно справки нужны в тех или иных обстоятельствах, вам помогут специалисты компании «Справкин». Кроме того, за разумное вознаграждение, мы подготовим пакет документов, необходимых для оформления выписки, получим ее и привезем по указанному адресу, сэкономив вам массу времени и нервов.

Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней — это документ, позволяющий узнать площадь недвижимости, обременения на ней, на кого она оформлена и другие необходимые сведения. Заказать ее можно, лично подав заявление в ФРС, или получить электронную выписку из ЕГРП посредством интернета.

Если вам необходимо получить выписку из ЕГРП, вы можете пойти двумя путями: заказать ее при помощи компании «Справкин» или попытаться сделать это самостоятельно.

Компания «Справкин» уже в течение семи лет на профессиональном уровне занимается вопросами недвижимого имущества. Если вам нужна выписка из ЕГРП на квартиру — обращайтесь, если потребовалась выписка из ЕГРП на земельный участок — звоните нам.

Преимущества при заказе выписок ЕГРП в нашей компании:

• Экономия времени — вам не нужно разбираться, как заказать и в каком месте получать выписку из ЕГРП, никуда не надо ехать и, что самое главное, вам не придется сталкиваться с длинными очередями, характерными для наших госучреждений;
• Оплата по факту получения документов;
• Дистанционный заказ, по телефону или с помощью сервиса «заказ онлайн»
• Бесплатная доставка по Н. Новгороду
• Возможность получения срочной выписки — 1 день. .
• Возможность получить исчерпывающие консультации по любым вопросам недвижимости.

Самостоятельный способ заказа выписки ЕГРП

Срочно получить этот документ у вас, скорее всего, не получится. Но вы можете попробовать, у вас есть временной запас и срочная выписки из ЕГРП вам не нужна.

В этих случаях вы должны предпринять следующие шаги:

• Выясните в УФРСКК, какой именно вид выписки вам необходим и адрес расположения отделения УФРСКК, нужного в вашем случае. Зависит от регистрации физического лица и от адреса нахождения объекта недвижимости;
• Заплатите в любом банке госпошлину (230 — 1580 рублей). Госпошлина зависит от вида справки и банка, принимающего платеж. Сделайте ксерокопию квитанции;
• Соберите остальные документы, необходимые для заказа выписки — паспорт, правоустанавливающие документы, документы от нотариуса и другие;
• В терминале получите талончик в очередь, если он вам не достался, приходите в другой день или запишитесь на предварительную запись в специальном окне. Вам назначат время примерно через 2 недели;
• После того как вы все же закажете свою выписку, в назначенный день посетите ФРС;
• Займите очередь в окошко по выдаче справок;
• Если ваш документ еще не готов, уточнить срок готовности и придите в это время;
• Если в выписке ЕГРП есть ошибка, возьмите талон в кабинет, где занимаются исправлением технических ошибок, сдайте свою выписку и придите за ней в другой день;

Однако более простой и надежный способ получить выписку ЕГРП — воспользоваться помощью специализированной фирмы. Сегодня на рынке недвижимости много мошенников, а справка ЕГРП является одним из документов, необходимых для чистоты проведения сделок по купле — продаже или аренде помещений и земельных участков. Обращайтесь в компанию «Справкин» — наши специалисты быстро и профессионально помогут вам получить любой документ, нужный для совершения сделок с недвижимым имуществом.

* напоминаем, что для выписки из ЕГРП на квартиру/комнату достаточно только указать адрес объекта «г. Нижний Новгород, ул. Минина, д.1, кв. 1»

** для выписки на земельный участок/дом с земельным участком нужно указать адрес нахождения объекта «г. Нижний Новгород, ул. Минина, д.1, кв. 1» и кадастровый номер земельного участка «52:15:09:00:00:0000:15546:А:0002» — это пример, кадастровый номер у всех разный

*** для выписки на нежилое помещение лучше предоставить как можно больше данных, кроме адреса нахождения объекта. Например, площадь помещения по свидетельству